老城厢老码头的新风貌 - 下载本文

摘要:黄浦区小东门街道616、735街坊地块项目,是外滩金融集聚带南外滩开发的收头点睛之笔,其功能定位于高端金融办公、商业服务和高端住宅,形成多种功能互补共生的生态体系。建筑群体现了回顾过去又面向未来,与城市文脉相得益彰。文章通过对规划理念、建筑设计、保留历史建筑保护和景观设计几个方面,对该项目进行解读。

关键词:办公建筑;商业建筑;城市文脉;历史建筑保护

梨膏糖、五香豆、老虎灶、老虎窗??走在上海老城厢的街道上,从分散淹没在旧墙老屋问的古迹、从独特的民居建筑一砖一瓦,及喧闹热腾市井文化,寻觅历史演变的痕迹。 近年来,在上海国际金融中心的国家战略下,上海金融发展布局围绕“一城一带”展开。小东门街道616/735街坊地块项目地处黄浦江传统外滩南延伸段,其功能定位于高端金融办公、商业服务和高端住宅,形成多种功能互补共生的生态体系。本项目滨临黄浦江,建成后将成为浦西新的商业聚集中心,将为南外滩金融集聚带提供总领全局的制高点和开阔视野,对地块的后续开发起到引领和示范作用。 1.总体规划布局

本项目由中山南路、王家码头街、外仓桥街/南仓街、东江阴街所围合的九个地块组成。地面建筑功能由四栋高层塔楼,七栋独立的新金融总部办公楼及其裙房组成,另外还有多层的商业街与中山南路东侧的展示中心相连。地下一层非住宅地块大部分为商业,局部功能为新金融配套商业服务;地下二层及以下为机动车停车库、自行车库及设备用房。

项目规划保留了原有的历史城市肌理,并通过一系列上下贯通的连桥加强了项目与周围及滨江的联系。保护原有城市风貌,延续城市文脉,并将老城厢传统街区的尺度和比例纳入设计。增加视线通廊,加强地块与黄埔滨江、对岸陆家嘴金融区的联系,相互交融,互为借景。通过界面的设定,重构老城厢传统街区的尺度和比例。通过剖面设计和视线分析,寻求黄浦江景观资源及城市景观的最大化。

规划结构为一纵、三横、两界面、九庭院。

一纵:一条沟通南北城市绿地,串联建筑内部绿色庭院及保护建筑的南北景观通廊; 三横:三条连接城市及滨江的历史老街及视线通廊。既能区隔每个地块,又为各办公塔楼提供了面向黄浦江的视野;

两界面:具有企业总部特征的开放式的快速界面――董家渡路界面,与连续繁荣的商业界面――公义码头街界面;

九庭院――九个地块分别享有的绿色庭院。

规划结构决定了空间的基本格局。建筑空间布局考虑了中山南路和董家渡路两个不同界面的视觉感受,形成具有整体的两个序列。底层裙房部分通过界面的设计,保留上海城市里弄、街道的传统尺度和比例,响应规划图则的贴线率要求。通过建筑的韵律错动,利用建筑之间的绿化广场空间,使基地与城市呈现相互啮合的关系。 2.建筑单体设计

本项目的办公空间拥有黄浦江优势景观资源,按照新金融订制办公标准设计,提供满足新金融灵活、多功能、全方位的要求。

地下商业广场经过精心设计,设置了一系列的下沉广场。地下室也方便了临近地下商业及小南门地铁站的交通联系。地下二、三层为机动车车库及设备用房,并在3个下沉式广场设有自动扶梯与地下一层商业联通。

地上建筑由四栋标志性塔楼(300m/240m/150m/141m)和一栋100m塔楼、六栋60~80m的办公塔楼组成,住宅地块由八栋75~100m的高层建筑形成居住社区。塔楼共同构成了一条流动的天际线。

塔楼突破常规的易阻断人行体验的造型,通过一系列适宜人行的空间,创造出逐层上升

的叠加花园,使人们在垂直公共空间中穿梭自如。在水平方向上,塔楼体量也延续了相同的概念,从尺度及高度上逐渐亲近水面。

地面一层主要功能为办公入口大堂、会议、企业展示。各办公塔楼附楼设商业,大型商业体量,围绕大型广场绿地形成较强的商业氛围,并支撑周边办公居住人群的消费需求。 人们穿行于零售空间,无论室内与户外,均充满趣味,其位于绿地周围并且与保护建筑和谐相处。

裙房屋面为屋顶架空层,设置内部健身及休闲设施。

标准层为新金融办公层,开间及进深设计中适用大空间或单元分隔,灵活性强。 总部办公建筑沿中山南路,其尺度延续外滩建筑群,沿街立面优化设计,保持连续统一。 酒店将位于300m塔楼的顶部,以寻求城市及黄浦江景观资源的最大化。

商业形式多种多样,包括室内商场及室外商业街,其通过地下室,连桥及露台相连。 顶层为退台式设计,可根据需要设置为董事高管办公、接待功能,退台式设计可获得最佳观景平台。

项目通过城市举措增加了通透性及公共体验性。一条贯通南北的城市绿地,串连起教堂、商业会馆及外滩的历史建筑。外滩公园连廊使人们漫步于小南门地铁站及码头之间。台阶式的屋顶花园将绿色空间最大化。一个中心四季公园使场地四季交替,充满活力。 3.立面设计

主楼:四栋塔楼环绕中心绿地及董家渡教堂呈东低西高的天际线,塔楼直接落地,形成挺拔的城市焦点。

沿黄浦江立面采用水平装饰线条,与弧线形成浦江风帆的造型意向。南北立面采用石材、铝合金竖线条装饰,塔楼立面根据朝向及景观采用不同的设计策略,突显新金融建筑挺拔、向上的建筑形象。塔楼顶部统一二层退台处理,平台可作观景活动场所。

裙房:裙房采用独特的界面及屋顶轮廓设计,延续保留了传统上海建筑的意向。裙房以花岗石为主要装饰材料,以突出结实稳固的新金融建筑性格。裙房底部形成骑楼空间,呼应上海传统经典建筑元素,唤起老城厢的生活记忆。

鉴于董家渡规划的特殊地理位置,总体规划的中心主题为统一。高层建筑并没有特立独行,而是通过相似的体积及外观语言融入城市肌理。沿中山南路的总部大楼采用了更坚实的外观,大楼的西向采用了玻璃,营造出了一种更加轻盈的观感,同时保证了结构的质感。

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南京廖华

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