北京某别墅项目施工质量问题案例分析 - secret - 图文 - 下载本文

案例名称:****小区联排屋面保护层松散无强度的问题 ......................... 1 案例名称:****小区59-1暖气接反的问题.................................... 3 案例名称:****小区地埋自来水漏水的问题 ................................... 5 案例名称:****小区90#楼门洞口尺寸误差的问题 ............................. 7 案例名称:****小区90#楼楼梯台阶上下错位的问题 ........................... 9 案例名称:****小区商服楼电缆沟漏水的问题 ................................ 11 案例名称:****小区独栋楼车库地面回填土下沉的问题 ........................ 13

案例名称:****小区联排屋面保护层松散无强度的问题 案例编号:施工1 发生时间:2008年5月26日 制作时间:2008年6月10日 制 作 人:**** 图 片:

一、事件描述:

南区联排户型屋面保护层为40mm后细石混凝土保护层。 后期在使用过程中,发现混凝土保护层局部松散、无强度,大面积起砂,局部甚至露出防水层,雨季水泥砂浆顺水流入地面,堵塞雨水管及地漏,业主投诉强烈。 二、原 因:

经查看,混凝土保护层强度较低,局部起砂严重,有开裂现象,经鉴定及查阅施工资料,首先混凝土保护层浇筑时间未在冬季,排除混凝土受冻无强度的可能性。 无强度起砂原因怀疑为在浇筑混凝土保护层时混凝土强度严重不够,混凝土配合比有问题,水泥含量过少。在浇筑施工时未对混凝土进行振捣密实处理,后期养护不到位,养护时间过少所致。排水属于设计缺陷问题,未考虑排放方向及雨水管排水系统。

三、建 议:

保护层混凝土无强度起砂现象的发生,给屋面很多的启发,混凝土的强度、配合比、浇筑及养护工序尤为重要,特殊部位如梁、墙等受力部位的混凝土配合比及浇筑的管理监督尤为重要。

案例名称:****小区59-1暖气接反的问题 案例编号:施工2

发生时间:2008年5月26日 制作时间:2008年6月10日 制 作 人:**** 图 片:

一、事件描述:

南区联排户型59-1暖气系统为独立的燃气锅炉供暖系统,地上三层、地下一层,暖气分三个组系统循环,其中一层及地下一层为其中的一组循环。自业主入住以来,一层及地下室六组暖气片出现温度不高,供热较慢的现象,业主坚持不懈投诉。 二、原 因:

经查看现场及图纸设计,出现不热的六组暖气为单独的一组循环,此组循环正好为六组暖气,不热暖气位置正好与实际相温和,说明在供暖管件施工时将此组暖气全部接反,在分水器位置。

三、整改措施:

在分水器位置将供回水两根管件调换,方法为在适当位置截断管件,用两个45°弯头交叉连接,调换供回水管件。

三、建 议:

在施工过程中应注意供暖系统的供回水管件的连接,做好检查及验收,对于暖气供回水管件,建议用不同颜色的管件将其分开,避免后期安装敷设过程中造成接反事件的发生。

案例名称:****小区地埋自来水漏水的问题 案例编号:施工3

发生时间:2008年5月26日 制作时间:2008年6月10日 制 作 人:**** 图 片:

一、事件描述:

南区92#楼北侧路面地埋自来水管漏水,业主投诉水压不够,无法使用自来水,要求及时查找原因进行处理。 二、原 因:

经查看现场及图纸设计,初步怀疑为路面地埋自来水漏水,涉及管线长大概20m,水压过高,漏水严重,水从废水